こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
何もしなくても持てる者だけが勝てた！
そんな現在の世の中ですね。
勝てたとは、資産形成、資産拡大です。
私もカンボジアに進出して12年目になります。その12年でGDPが３倍になったこともあり、投資している物件の値上がりはもちろんですが、急激な円安効果だけでも資産が50％以上膨らんでいます。
私は円ドル通貨交換比率で円高に向くと見ていますが、世間一般では円安が続くと見ていますので、それならそれでさらに良しです。
仕事はコツコツ真面目にやっていますが、資産形成、拡張という意味では、何もしなくて持っているだけで拡大ができています。
そして私の感覚では日本の不動産が世界で一番確実に値上がりしてきた現在ここ2，3年です。
特に東京など凄いですよね。
私も2023年末に都内で購入していたのですが、1.6億円が１年足らずで2.4億円、約50％の上昇です。
急激な価格上昇には正直驚いていますが、サラリーマンの方が都内で自宅が買えない相場など行き過ぎではないかと思っています。
しかし東京に限ってではなく、私の日本の本拠地兵庫県神戸市でもアフォー市長のおかげで（責任、重罪という意味です）、大阪程価格は上昇していませんが、物件の利回りが神戸みたいな地方都市の田舎でも5％台って冗談？って言いたくなる市況です。
その上昇のあおりで私の保有資産が購入時期の簿価から140％以上膨れ上がっています。
自宅も購入時期12年前から約３倍になっています。
でもこんな話、私だけでなくXのポストを見るだけだけでも腐るほどある話です。
円安で日本の上場企業がどこも最高益を出している世ではありますが、日本が特に何か発展、成長をした訳ではありません。
何もしないで持っている者が勝てただけです。
仮に１億円現金を持っていて、ただ銀行に預けていた人と持ち金はほとんどないが、１億円の住宅ローンでも組んで不動産を買って持っていただけで、現金１億円の人を逆転しています。
完全に持てる者と持たざる者とでの格差社会になっている日本です。
ただ私の意見ですが、自分の自宅の価格が上がっても意味がない。
自分が住むだけで満足感は得れても利益は産んでいないからです。利益を確定してこそです。
しかし利益を確定すれば税金が容赦なく請求される。売却した自宅以上に満足がいく次の自宅を見つけることができるかになります。
また次の物件を仕入れることができるか？市況が良いだけに高値掴みしないかの心配はあります。上手く売買できて1回2回は利益を出せてもその後継続して出していくことができるかです。
結局、売却より所有し続けなければならいのでインカムが入ってくる物件の方が良いです。
さて、格差社会は今後も拡大していくでしょう。その中で持たざる者になるよりも持てる者になるべきです。
持てる者も持たざる者も共通していることは『何もしていない』ことです。
同じ何もしないのなら資産を持って何もしない方が良いに決まっています。
さて、如何にして持てるも者になるか？
自分ならどうするか？
資産形成スタート時、若い時ならレバレッジを効かせた投資をする、小さくても事業をする、銀行から借り入れができる信用を作るです。
投資、事業は、いつまでも常勝、好調とは限りません。
ある段階もしくは並行しながら利益が縮小しても不動産投資に切り替えていきます。
不動産投資も売り買いで利益を出そうとは考えません。
長期保有してインカムを得れるように努めます。
活況な時は派手な値上がりばかりに気が行ってしまいます。
だから地味にインカムを狙っていきます。
しかし良い、希望するインカムの物件を探すのは活況な日本では難しいです。
現在日本は不動産市況が活況です。そんな中でも利益を出していける方はいらっしいますが、情報が集まってくる大手やごく一部の人に限られてきます。要は私みたいな普通人には仕込みが難しい状況です。
だから海外不動産に比率を高くして投資をしています。
私はカンボジアが事業、投資の舞台です。成長率が高い、USドルが流通、資金移動に規制がない等が主な理由ですが、コロナ後、少し市況が足踏みしている状況です。
仕込みは市況が不振な時にこそチャンスがありだからです。
格差社会を決して良いとは肯定しないですが、持てる者の立場を維持したいです。
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