こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
週初のビジネスのお話です。
What Is a condotel?（コンドテルとは何か？）
コンドテル（Condotel）とは、「コンドミニアム」と「ホテル」を組み合わせた不動産形態で、日本語ではレジデンスホテルやホテル併設型コンドミニアムとも呼ばれます。
カンボジアの首都プノンペンで以前から知られているコンドテルといえば、ひまわりホテルや、シャングリラホテルが入居するピークコンドミニアムなどが挙げられます。
現在建設中のプロジェクトでは、リッツ・カールトンが入るロイヤルグループの開発案件や、併設ホテルが未定ながら日系企業が開発するGATOタワーなどがあります。
また、本格的なホテルを併設するタイプだけでなく、実態としては民泊に近い形で運営されているコンドミニアムやアパートも増えています。近年はコンドテル運用を取り入れる物件が増加している印象です。
その背景には、低い入居率を補うことや、収益性の向上を図る目的があると考えられます。
もちろん、郊外に立地する物件の場合、入居者の確保自体が難しいケースもあり、「ホテル運営」として成立させるのは容易ではありません。しかし、プノンペン中心部に限って見れば、非常に興味深く将来性のある不動産運営モデルだと思います。
ホテルと比較した場合のメリットとしては、部屋が広く、複数の居室を備えた物件が多いこと、さらにキッチンや洗濯機などの生活設備が整っていることが挙げられます。そのため、家族での滞在や長期滞在には特に適しています。
実際に私自身もいくつかの物件を訪問し、宿泊しながら調査してみました。しかし、運営品質にはかなり大きな差があるのが実情です。
やはり重要なのはマネジメント力です。
宿泊者目線で非常に勉強になる優れた運営もあれば、単に「ホテル」の看板を掲げているだけのような物件もあります。
特に、セキュリティー、安全保安面が決して良いとは言い難い物件が多かった印象はあります。
カンボジアでは不動産運営の形態が年々多様化しており、投資対象としてもますます面白く、興味深い市場になってきていると感じます。
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