こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
先日シアヌークビルに出張に行ってきました。
昨年から同地でのプロジェクトを計画しています。今回は役所に建築計画を相談でした。
内容は45階まで建築許可が出ますか？でした。
問題無さそうでしたので、さらに計画を前にすすめる形となりました。
海岸線を利用したプロジェクトを計画しています。
さて、シアヌークビルの将来はどうか？？？です。
中国マネーで3年ほどで大都会になったシアヌークビルです。昨年は道路が整備されて非常に綺麗な街に変わっています。
私は高速道路の開通で中国マネーに頼らずとも発展は進んでいくと見ています。
カンボジア全土で言えることではありますが、特にシアヌークビルはコロナ前までは地価高騰で土地転がし状態でした。面白い数年だったと思います。
少し価格も落ち着いたかながプロジェクトへの気持ちに私達を押しています。
問題は中途半端にやらかした頓挫したプロジェクトがどうなるのかです。
建設頓挫、中断が目立ちますね。
コロナ明け、中国マネーが帰ってきて再開するのか疑問です。
私見ですが一つ言えることは、計画が中途半端、どこをターゲットにしているか分からないプロジェクトは頓挫したままになるでしょうね。
どういうことかと言いますと、現地に合ったアパートメントを建てるのか？リゾートとして建てているのか？現在問題になっているチャイナ方式、建てて中国人に持てば値上がりするよみたいなプロジェクトです。
3点ともその目的でこの立地は違うでしょうと私が感じるプロジェクトが多いです。
プラス追加で言えば、シャワールーム内にトイレを設置する古いカンボジアスタイルのレイアウトで高級コンドミニアムで販売は難しいでしょう、なぜこんなレイアウトですか？首をかしげるプロジェクトもあります。
購入意欲を注がれない物件をいくら建てても。。。です。
でもコロナ明け後にどう動くかは誰にも分かりません。
投資判断は自己責任でお願い致します。
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