こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
『Buying condos Off-Plan In Sihanoukville』
（シアヌークビルで計画外（？）のコンドミニアムを購入する）
クメールタイムズより
何か難しいテーマですね。
『Off-Plan （計画外（？）』
なんとなくぼかした表現ですが、記事から読み取れるのは、『完成前物件』完成前のコンドミニアムを購入するには、どうしたらいいか？です。
記事のニュアンスから、私は断定的に思いますが、現在のシアヌークビルの完成前物件を購入するのはリスクが高いと思います。かなりの調査必要です。
現在、同地で建設遅延、頓挫物件が1000棟（ある説では400棟）と言われています。遅延、頓挫のほとんどがカジノビル、カジノ、娯楽関係だと書かれていますが、それらを除いたとしても同地の遅延、頓挫物件の多くが、建設許可、開発許可がなく建設されたものが多いと過去に何度か報道されています。仮に完成してもハードタイトル（不動産権利書）が発行されるのかどうか疑問です。
ハードタイトルがなければ、第三者への譲渡が困難になります。
また販売状況が分からなければ、完成がいつになるのか？完成するのか？の疑問が残ります。
記事にもあるように完成物件でハードタイトルが発行されている物件を購入すべきです。
注意点があります。この点は記事と私は意見が異なりますが、完成後、購入後の物件の賃貸付をどのように行うかです。
賃貸重要が高いと記事にはあります。確かに近年完成した物件は従来の粗末な物件と比べれば、移転重要はあると思いますが、賃貸需要が高いかどうかは疑問です。
2016年から始まった中国企業、中国人の50万人の移入で発展したシアヌークビル。2019年に犯罪の温床となったオンライカジノが禁止になって、逆に人口が流出して最盛期から比べると閑散としたシアヌークビルです。
コンドミニアムや住居系以外の不動産投資、開発の需要は私は分かりませんが、あえて今、逆張り投資をする時期かどうか？環境が良好なのか？は疑問です。
取り急ぎ、記事の感想をまとめました。
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