なぜ日本人はカンボジアで中国物件を勧めて、中国物件を買うのか？

こんにちは、ジェット谷です。

日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。

今日はストレートに

なぜ日本人はカンボジアで中国物件を勧めて、中国物件を買うのか？

これ本当に理解不能です。

誤解が無いように！

私達の日系プロジェクトを買え！と言っている訳でも愚痴っている訳でもありませんｗ

私達は私達できちんとやっていけていますので。

ちなみにカンボジア不動産で販売ができて、販売後物件価格が上がって、賃貸の稼働率が高いのは、私達のプロジェクト、『Ｊタワーシリーズ』だけです。

さて、なぜ日本人はカンボジアで中国物件を勧めて、中国物件を買うのか？

どうしてその投資判断に至るのか？私は理解できません。

まず中国経済、特に中国不動産市況が恐ろしく悪い

中国不動産不良債権処理ができていない、できない、それが中国経済の今後の足かせになっていくことは周知の事実で、日本にいるから、中国の状況、情報が分からないことではないです。

カンボジア国内の中国物件ですが、多くが工事完了引渡が遅延、頓挫しています。

遅延頓挫の理由が、販売不振だけでなく、支払いを受けた販売代金を他の投資に向けて失って工事が進まないなど信じられないような物件もあります。

９割以上の日本人が中国に「良くない印象」（2023年Bloomberg より）

日本に対する外交姿勢、将来懸念される台湾有事など。。。

完成後はチャイナタウンです。誰が賃貸付けをして、誰が入居して、どのように管理するのか？

以上、買う側、勧める、販売する側への疑問です。

買う、販売する根拠が、開発業者が上場企業だから信用があるとｗｅｂ広告等で見られます。

例えば、中国第二位であった恒大グループを見てみましょう。

思いっきり粉飾しています。

上場企業であっても決算、財務諸表等信用できますか？

同じく中国政府が発表する経済指標なども信用しています？

これは私見でなく、一般的に言われていることです。

現実のカンボジアの中国プロジェクトも上場企業です。

上場企業だから安心、安全にはなっていません。

経済指標、国民感情等で否定的であっても物件になると真逆の判断、信用させて信用をして販売、購入することに本当に不思議です。

それでは優位性は？

①ＵＳドルで売買できる、②カンボジアの高成長率、③販売価格が１０００万円以下で将来的に期待できる？ですね。

①②はその通りですが、③は？です。いくら安くても大量供給戸数物件は慎重な判断が求められると思います。

もちろん価格だけでなく、立地、品質の３条件がそろってが前提です。

傍目で見ていて、日系、日本人の販売業者も購入者も大きく外した結果が出ている、続いていると私は見ています。違いますか？間違っていないと思います。

少し調べれば、本当にどうして勧めて、買うのか、その投資判断になるのか理解不能です。

販売しやすい、購入しやすいが動機になっていると思います。

そして、たまにこんな人、否、結構いらっしゃいますねが、

自分しか知らない情報。。。もしこんなことを思っていたら、そんなことは絶対にありえません。頭がお花畑です。でも意外にこんな人が多いです。

日本の業者のｗｅｂ広告の旨さ、営業力が影響しているのでしょう。

以上です。

私の私見でしたが、参考の一つにして投資判断にお役に立てて下さい。

ただし、最終の投資判断は当たり前ですが、自己責任であることはお忘れなく！

『家賃保証が止まった。(開発業者でなく、仲介業者に)保証しろ！』と騒いでいる日本人の方がいるようです。それは筋違いですね。開発業者と自分自身の最終投資判断に問うべきです。

言いたくなる気持ちは分らなくもありませんけどね。

今、問題になっている家賃保証破綻について、次回以降に触れていきます。