こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
購入した物件が完成するかどうか分からない？
日本だけでお住まいの方から聞けば、マジですか！~そんなアフォな事あるのですか？なくらい驚きの話です。でも最近では中国不動産のデフォルトのことが報道されていますので、海外不動産リスクについて幾らかは情報が入っているのではないでしょうか。
何故完成しない、引渡が大幅に遅延してしまうか？ですが、一番の理由は販売不振によるプロジェクト進行資金難です。
購入者、投資家にとっては対象物件の販売状況が重要になってきます。
如何にして販売状況を入手するか？
非常に難しいですね。
以前なら販売状況ボードをショールームに掲示していましたが、現在はどこも行われていません。
開発業者、販売業者の情報しかありません。しかしこれでは正確なのかどうかの客観的な情報ではありません。
簡単な確認方法を一つご紹介します。
（Jタワー２現場より）
私達は建設現場の状況を見て、工事段階段階でワーカーがどれくらい入って働いているのか？業種は？サッシは？を現場の外、Jタワー２の４２階スカイバーから見たら（笑）、それこそお昼の食事時の現場前の屋台に集まるワーカー数を見れば、工事の進捗がある程度推察されます。
全然ワーカーが入っていない、足らないのでは？と感じれば、販売不振でプレビルドの資金がショートしているのかな？業者への支払いができていないのかな？だからワーカーがいない、工事が進んでいないと簡単に計算できてしまいます。
現在○○％売れているようですよと聞いても現場見れば、そんなのウソウソ（笑）と即答できることが本当に多い。
日本から海外物件を購入、投資される方がそこまでできるか？
できるできないでなく、それくらいの調査は海外不動産物件ではやらないといけないことでしょう！と私は思います。
完成しなくてお金捨てたつもりで損してもいいの方はご自由にです。
最終は販売会社を信用するかどうかですが、以前のブログ通り、販売状況、完成見込みより高額手数料物件を『優良物件』として販売している可能性もあります。
最終はモラルの問題かな。。。
今回のブログもご参考にして下さい。ただし投資判断は自己責任でお願い致します。
チャンネルでもう少し詳しく話してみます。後ほどこちらにアップします。
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