こんにちは、ジェット谷です。
日本とカンボジアの両国でビジネスを行っているジェット谷が、現地カンボジアから最新情報をお届けするブログです。
『Jタワー3コンドミニアム333mスーパートーレスト77階建』の工事は順調に進んでおり、毎日忙しい日々を過ごしています。
この忙しさは本当に楽しいですね。仕事を楽しいと思えることは、とてもありがたく、幸せなことだと感じています。
さて、忙しいのは新プロジェクトだけではありません。
私たちタニチュウアセットメントは、新築物件の販売だけではなく、販売後の物件管理にも力を入れています。ここが、他社との大きな違い、決定的な違いだと自負しています。
これは決して自画自賛ではありません。
カンボジアでは、開発を終えた後に会社を清算して撤退したデベロッパー、本国へ撤退してしまった会社、特殊詐欺問題の影響で事業が頓挫し、今後が見通せない会社もあります。また、販売だけを行い、その後のメンテナンスや管理をほとんど行っていない会社も少なくありません。
私たちが掲げる理念は、
「持続的な資産価値の向上」
です。
その理念を実践するため、現在特に力を入れているのが、2018年1月に完成・引き渡しを行った「Jタワー1コンドミニアム（24階建）」です。
完成以来、必要に応じて改修工事を行ってきました。
2024年には外壁塗装を含む大規模修繕を実施し、そして今年2026年には共用部のさらなる付加価値向上を目的としたリニューアル工事を進めています。
建物の外部や共用部については、日頃から細かな管理を継続しています。
一方で、専有部である室内は区分所有者であるオーナー様の資産ですので、私たちが勝手に手を加えることはできません。
それでも管理をお任せいただいているお部屋については、空室期間中に定期的な清掃や換気を実施しています。
「管理しています」と言いながら、実際には何も行っていない管理会社もあります。私はそんな現場を何度も見てきました。オーナー様から管理を任され、管理費までいただきながら何もしていない。それは私に言わせれば、ある意味では背任行為です。それ以前に、人としてどうなのかといつも思います。
私たちは、日本にお住まいの遠方のオーナー様が、私たちを信頼して大切な資産を預けてくださっていることを決して忘れません。その信頼を裏切ることがないよう、一部屋一部屋に責任を持ち、日々管理を続けています。
昨年までは高い入居率を維持していましたが、最近では空室が目立つようになってきました。
これは、世間で言われる供給過剰だけが原因ではないと考えています。
戦争や特殊詐欺問題などにより、カンボジア全体のイメージが悪化し、渡航者が減少したことが、そのまま賃貸需要にも影響しているのです。
しかし、それ以上に根本的な理由があります。
Jタワー1は完成から8年が経過しました。
何も手を加えなければ、どうしても部屋に古さが感じられるようになります。
幸い、床はタイル、壁はペイント仕上げです。
日本のようなフローリングやクッションフロア、クロス仕上げに比べると、タイルやペイントは非常に丈夫で、修繕費も抑えられます。
実は、日本の会社で運営している収益物件も、できることならタイル床・ペイント壁にしたいくらいです。日本では入居者が退去するたびにクロスや床材の張り替え費用が発生しますから、その負担は決して小さくありません。
現在、Jタワー１は、一室一室を確認しながらリフォームを進めています。
床はそのまま使用し、壁は汚れがあれば洗浄し、必要に応じて再塗装を行います。
キッチンや浴室、給湯器などの設備は、現時点では大きな問題はありません。
一方で、エアコンは現在8年目ですので、10年を目安に交換が必要となる部屋も徐々に増えてくるでしょう。
また、ベッドやソファ、カーテンなどの家具は、時代に合わせて新しいものへ更新していく必要があります。
テレビも同様です。
2018年当時はスマートTVが普及し始めた頃でしたが、今ではスマートTVは当たり前の設備になっています。入居者のニーズに応えるためにも、順次交換していかなければなりません。
不動産賃貸業では、このようなリフォーム費用は、日本でもカンボジアでも避けて通れない必要経費です。
「物件を購入して投資すれば、あとは何もしなくても家賃が入り続ける。」
そのようなイメージを持たれている方もいらっしゃいますが、実際にはそうではありません。
建物も部屋も時間とともに確実に老朽化します。
退去後のリフォーム、次の入居前の点検・補修、そして定期的な設備更新を続けていかなければ、競争力は維持できず、入居者から選ばれる物件にはなりません。
資産価値を維持することは、建物を建てること以上に重要な仕事です。
私たちはこれからも、「持続的な資産価値の向上」という理念のもと、オーナー様の大切な資産を守り続けてまいります。
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