カンボジアセミナーで多かった質問をまとめてみました。

こんにちは、ジェット谷です。

日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。

先週末、センチュリー２１富士リアリティ様のカンボジアセミナーにオンライン（Zoom)で現地カンボジアから参加させて頂きました。

建設中のJタワー2の様子が見ることができるJタワー１の２４階スカイバー＆プールから中継でした。

朝１１時でしたが、気温は３１℃で、暑くはないですが日差しがキツく、質問等のコメントが全くスマホ画面に見ることができませんでした（＾＾

スマホで参加ですか？？？

そうです。Jタワー２だけでなく周辺の風景もお伝えしやすいようにパソコンでなくスマホでの参加です。中継時、Jタワー１のプールで泳いでいらっしゃる女性の方がいて手を振って頂いたりとか、極寒の日本からは羨ましかったのではないでしょうか。

さて、セミナー主催者様の説明後、私が少しご挨拶させて頂いてから質問になりました。

『Jタワー２プロジェクトへの想いは？』

がっかりさせてしまうかもしれませんが、私は何事にも物事に対して、あまり想いとか、漠然としたことを考えない性格です。熱く語る（時には騙る）方が世間には多いですが。。。

理想や理念など綺麗事でなく、目の前の仕事をきっちり収めること。特に世界中が大混乱時だからこそ、きちんと納期通り仕事を収めたいに尽きますとお答えしました。

しかし、あえて言うなら、『安全な環境下でカンボジアの生活も仕事も楽しく！』が考えです。これは現在カンボジアで運営する全てのコンドミニアムに共通することです。

『JT1も２も販売と同時に直ぐに完売、しかもカンボジアではJタワーだけ、その理由は？』

特別なことは一切行っていません。日本と同じ仕事のやり方をしているからですとお答えしました。

コスト管理とマーケット調査をしっかりした結果です。

『購入後の管理はどうするのか？満室運営はどうしたらできるのか？』でした。

一番多かった質問をまとめるとここにたどり着きます。購入者の方には一番関心の高いところだと思います。

仲介業者さんも購入時は「管理しますよ」と必ず言うと思います。当然売るためであり、保証する訳でありませんからイージーな安請け合いです。それに入居者いるいない、賃料額に関わらず、月々１００ドルでも入ればホクホクでしょう。でもその『管理って何？』と感じられる方が多いと思います。酷いのになると販売はして賃貸は他所に投げて管理費だけもらう（＾＾

「同エリアに自社のコンドミニアムやアパートを経営していますので実績があります。環境、事情も把握しています。同エリアだから管理はできます。」

エリアが分散し遠方なら客付けは難しいです。これは日本でも同じですね。正直な私の感想です。

カンボジア（東南アジア全般）に関しては、コンドミニアムの住人は現地人以外が大半です。今回のコロナは特別な現象ですが、外国人の動向で賃貸が日本ほど安定はしないことは理解しておかなければなりません。

悪い面ばかり書いてしまったかな？（＾＾

他所で良いことばかり書いてあることがほとんどですから、少しこれくらいシビアに書いたくらいでイイですよね。

実際、私はカンボジアで自社所有で収益物件を２棟経営しています。悪い面があっても良い面が上回っているからです。

実績があるので適当な意見ではないと思います。

カンボジアセミナーについて、コンドミニアム管理についても後ほどチャンネルでも語ってみます。