こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
『Jタワー３コンドミニアム77階建』への質問コメントを頂きましたので、お答えさせて頂きます。しかもご希望がyoutubeででしたので、ブログ、チャンネル両方でお答えさせて頂きます。
仲介業者さんにその旨をお話しますと、面白いコメントもあったので、そちらも一緒にアップできますかとご提案頂きました。
確かに2つありましたねｗ
『Jタワー３コンドミニアム77階建』へのコメント、メッセージをたくさん頂いております。
ほとんどが『頑張ってください！』ですが、2コメントが、気に入らねえ~、一言言ってやれなコメントでした。そちらのコメントからご紹介して、真面目な質問コメントにお答え致します。
『おはようございます。また、大変な計画を作られましたね。
高層ビルが与える、従来の低層住宅の水道事情をご存じでか？そこまで、書けばお分かりだと思います。今後、大きな問題になってくると思います。解決のため、社会貢献に頑張る御社なら、行政への協力をお願いいたします。』（コメントより）
まずは、現在首都プノンペン郊外が水道公社による水不足でポンプ車で供給されている事情があります。供給量は、64万㎥/日に対して89万㎥/日で、水供給が15万㎥/日不足している状態です。行政は2023年度に追加10万㎥/日の追加供給の施設を建設中です。
しかし、コメントにあるように、どうして私が行政に働きかけをしないといけない？
コメント者が水不足問題を憂いているなら、自分が行政に働きかけたら良いのではないですか？
もっと施設を増やせとか建設工事を中止させろとかです。
また、私は私の事業でカンボジアに資金流入をさせて、カンボジア人の雇用を増やし、社会貢献しているとは思いますが、私の事業を『社会貢献事業』とは、どこにも記載したことも訴えたこともありません。歪曲コメントです。
気に入らないのでしょうｗ
それを綺麗事を言って文句言ってやれですね。
このコメントに対して返信はこちらです。
『技術を育てるのは良いと思うけど､高い建物がイイと思うのおかしな人しか居ないけど．．．』（高山雄司氏）
高山雄司さん、コメントありがとうございます。しかし意味が分からない？？？
返信はこちらにしています。
高い建物がイイと思うのおかしな人しか居ない
全く意味が分からない。
これはよく日本であるタワマン批判と同じですね。
『高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由』（日経ビジネス）
サブタイトル：ネガティブ思考の大人は。。。
中学・高校受験指導に携わる。名門指導会代表 塾ソムリエの西村則康氏の意見が書かれています。日経ビジネスもしょーもないことを記事にするなと私個人的には呆れています。
名門学校へ進学させる指導力はある方だと思いますが、心理学者でも心療内科の医師でもありませんし、根拠のない偏見で子供を指導している西村氏に人として教職として教育に関わる資質に疑問を感じます。
お名前はニシムラさん。。。
『それってあなたの感想ですよね 』（西村ひろゆき氏）
ではないですかｗ
タワマンへの妬み嫉妬にしか聞こえませんがｗ
戸建て、マンション、都心、郊外、所有、賃貸、木造、鉄筋、注文建築、分譲住宅。。。個々好みは多様であり、自分に合った住まいのスタイルを選択すれば良いだけのことです。他者にヘンテコな理屈をつけて批判することでありません。
サブタイトルのネガティブ思考の大人は。。。とありますが、記事を書いた秋山知子さんの強烈な嫌味でしょうかｗ 受験問題や図形問題は解けても社会のことは解けない大人と
本当にネガティブ思考ですね。
ネアティブな方とは関わらないようにしましょう！伝染しますからね。
バカで結構です。バカは高い所が好きと言うではないですかｗ
バカさがあるからこそ、新たなこと、限界に挑戦できるのではと私はポジティブ思考の持ち主です。
最後のコメントは、『Jタワー３コンドミニアム77階建』お申込者からです。
真面目にお答えしたいと思います。
この投稿への意見は、富士リアリティさんから了解を取っています。
『 いつも谷様のユーチューブチャンネルを楽しく拝聴しております。 本日の月曜日朝礼も谷様の想いが伝わりなかなか良かったです。 さて、Jタワー３の件で一つ質問なのですが、Jタワー３の サイズ（3ベッドルーム）の優位性は十分理解していますが 約300室の内、実需20％としても240室～250室はテナント付け が必要と思われます。借りられる方は現在郊外の戸建て等にお住まいの 駐在員、大使館職員などになるかと思いますがその対象者の方々は 現状どれ位いらっしゃるのでしょうか？そこが少し気になっております。 是非、そのあたりのお話しをユーチューブチャンネルでお話しいただけると 嬉しいです。 よろしくお願いいたします。 』
こちらも意味が少し不明瞭なんですが、
『実需２０％』って何を指しているのか？
360戸中、実需によって売れ行きが変わります。実需があれば、完売するだろうし、実需がなければ、売れ残るかもしれません。
ご購入頂いた方々の利用目的は、住宅として、サブ住宅として、賃貸投資目的、転売目的と色々です。
予約購入者様一人ひとりに、『お客様の購入目的は？』とは私達はお尋ねしません。プライベートなことです。
おそらく賃貸投資に回した場合はどうですか？が気になるポイントだと思います。
おそらく『実需２０％』とは、ご購入者様が実際に住まれる、転売を目的とだと解釈しますと、そんなに少ないと思われますか？？？と私が首を傾げてしまいます。
このご質問にはチャンネルで詳しくお答えしたいと思います。
下記の点を押さえて下さい。
現在、『Jタワー２』43階建てが228戸で所有様住まいと賃貸向けで全体の８０％超えで、空き部屋が3部屋のみ。満室と言っていい状態、実績です。
『Jタワー２』の特筆すべき特徴は、投資目的でご購入頂いた方々が、実際にお住まいになっている方々が多いということです。
『Jタワー２』をさらにバージョンアップしたグレイド規格です。
全戸数中、少なくとも4０階以上のユニットのご購入者のほとんどは、『実需』ではないでしょうか。『実需２０％』は、かなり厳しい見方では？と私はそう見ています。
当たり前ですが、360戸全て賃貸に回ることもありませんし、12階から76階で家賃も全て同じ価格ではありません。販売価格帯に応じた賃料設置をして入居募集活動をしますので、一度に300戸が同じ条件で市場に出る訳ではありません。
希少性、立地、品質、賃貸価格、管理力、ファシリティ、セキュリティ。。。で入居者の動向がどうでるか？
投資判断をポジティブに判断するか？ネガティブに判断するか？
チャンネルで詳しく解説しています。是非ご覧下さい。
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