こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
私達のカンボジアプロジェクト『Jタワー３コンドミニアム77階建』です。
購入資金を毎月、プレビルド式のお支払いを頂いています。
プレビルドとは、未完成建物を完成引渡までの期間で購入金額を分割で支払っていく方式です。
支払っていく完成していない物件が工事遅延や頓挫があってデメリットもある支払い方式ですが、円ドル相場が大きく動いている時には一度に全額支払う必要がない有利な支払い方式です。
一昨日、お振込み頂きましたお客様の先月と今月のレートを見ますと
１ドル162.67円→144.53円まで18.14円高になっていました。
お支払い頂くお客様はもちろん、私達もうれしくなります。
将来の為替など予測は誰にもできませんから、コストが平均化できるプレビルド支払いは非常に良いです。
私は、以前から通貨交換比率から１ドル118円～120円くらいに落ち着くと書いてきました。
みなさん、がんばってプレビルドお支払いお願い致します！
そして円ドル相場は既に海外不動産所有の方にはボーナスチャンスの時です。
否、脱出チャンスと言うべきでしょうか。
賃貸も付かない、転売もできない物件がカンボジアにはたくさんあります。
おそらくJタワーシリーズ以外はほとんどでしょう。
そして、おそらく転売すれば半値でしょう。
半値でも売れたらラッキーです。
円安効果を利用してダメな物件は円高に振れる前に処分すべきです。
ダメな物件は円ドル相場関係なくダメですから、期待せずに脱出チャンスを見逃さないことです。
損も円安でいくらか少なくなります。上手く行けば物件は損切りしても円安効果でトントンになる可能性もあります。
そして仕切り直すか、撤退すれば良いと思います。
私は、過去150円台、160円台で同じことを書いています。
一番ダメなのは、
何も行動できない人です。
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