こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
2025年９月23日、カンボジアも日本も祝日です。
ふとスカイバーからプノンペン中心地を眺めますと、
この物件、結局完成したんですか？入居している？どうなんですか？
まだ表周りを工事しています。
今年になって日本、カンボジア半々の仕事、生活のジェット谷です。
カンボジアに戻って物件の前を通るたびに、正直言って悪いですが、『まだやっているの』です。
完成引渡に３年、４年遅れですか。。。
中国開発業者の物件ですが、日系企業が管理するが販売広告でしたが、日の丸が物件管理でどう影響するのか？販売のためだけの日の丸掲揚だったのか。。。
前を通るたびに感じます。
話は変わります。上記物件とは関係ないカンボジア不動産の全般事情です。
カンボジアの不動産事情ですが、2022年から開発業者が事業収益の税金を納めないとハードタイトル（不動産権利書）の発行をされません。外資開発業者が税金を払わずに海外に撤退が続いたための処置です。
今後、ハードタイトルが発行されない、発行が遅れる完成物件も現れてくると思います。
先日も私の所にこの件でご相談にお越しになった方がいましたが、はっきり言います。
知らんがな（関西弁）です（苦笑
他所の物件のことは他所で聞いてくれです。
税金払うのか、払わないのか、払えるのか、払えないのか。。。私達には分からない事です。
中国人に聞いたら良いではないですか、と私は思います。
ご自身が中国物件が良いと思い購入した結果なので、日本人の私に聞いても分かりません。
投資判断は自己責任です。
解決も自分で動いて、自分の金を使って動くべきです。他人をタダで動かそうなどもっての外です。
そんな他所の物件のことで、私の貴重な事業の時間や能力を潰されたくない。
開発業者、販売業者に相談すべきです。
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カンボジアは登記関連が複雑なのが難点だと思います。
複雑ではないですよ。未だに手書きですから登記に時間がかかることです。それと登記費用が日本より高い。これはあり得ません（＾＾法律では閲覧ができることになっていますが、できません。早くデジタル化して閲覧可能にすることです。そうすれば詐欺事件も一層減少するでしょう。
購入が賃料をあてにローンを組むパターンが多いと思いますが、
購入者はあてにしていた賃料がはいらない(未完成だから)
デベロッパーは入金受けてるからこれ以上無理に完成させても意味がない
のような詐欺的なパターンが結構ありますね。
某リバーサイドの物件一部屋買いましたが、完成しないでしょうね。
一個目で安く勉強できました。