こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
現地報道からです。コンドミニアムの購入者からの購入代金をエージェント（販売店）が開発業者に支払っておらず逮捕されたようです。
同様の事件をカンボジア在住にする著名な日本人がコロナ前に行っていたことは有名です。カンボジアに関係する日本人、日系不動産会社の間では知らぬ人がいない事件です。
興味がある方は誰か聞いて下さい。
日本から投資、購入目的でお越しになる日本人の方々に再発防止のために同記事をお伝えします。
ー記事引用ー
2022 年 11 月 18 日、コ ピッチ地区のコンドミニアム販売代理店が、代理店に代わってコンドミニアム料金を支払った被害者から金を盗んだ後、刑事警察署の軽犯罪局に逮捕されました。
受け取った金を開発者に支払わずエージェントはすべてのお金をポケットに入れました.
被害者の訴状によると、2022 年 8 月 1 日、2022 年 1 月にプノンペンのサンカット トンレ バサック、サンカット トンレ バサックにある 100,000 米ドル以上の価値のあるコンドミニアムを購入する契約を販売代理店と締結しました。支払い計画は、最初に 30,000 米ドル以上の頭金を支払い、残りを毎月の分割払いで支払うというものでした。
その後、被害者は毎月の支払い総額 18,942 ドルを Heng Sothearith に手渡して会社に支払い、代わりに会社から毎月の領収書を受け取りました。
しかし、2022 年 11 月 14 日に別の営業担当者が購入者に連絡を取り、過去 11 か月間月々の分割払いを支払っていないことを知らせたとき、計算の瞬間が訪れました。その時初めて被害者は、Heng Sothearith に支払ったお金が会社に支払われていないことに気付きました。
取り調べの結果、容疑者は、被害者からお金をすべて受け取ったが、会社には一切渡さず、代わりに会社の領収書を偽造して被害者に渡したと供述しました。
当局は、Heng Sothearith が詐欺、背任、および文書の偽造 (会社の毎月の支払いの受領) を犯したことを確認しました。
注意: 一部の従業員は不誠実であるため、分割払いでコンドミニアムを購入する場合、顧客はお金をどのように渡すかについて非常に注意する必要があります。正直で信頼できる。これらの企業は、採用した営業担当者の評判の悪さの代償を払うことになります。
以上です。
再発防止は、購入代金支払いは開発業者に直接支払うことです。
海外送金が面倒だと思った時点で海外投資は辞めた方が良いです。
冒頭で紹介した日本人は自身のカンボジアでの著名を利用して代金支払い代行を行って横領して、購入者は代金が支払われておらず、コンドミニアムの決済引渡ができませんでした。
カンボジア、海外不動産では物件が完成しないリスクもありますが、契約から引渡を受けるまでの支払いにも十分に注意しなければなりません。
・支払いは開発業者、売主に直接支払うべき
・在住日本人、著名な日本人を信じて代金代行をたのむことでない。
当たり前のことだと思いますが。。。
信用があると思わず、手間を面倒と思わずが大事です
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