海外投資家としてのカンボジアでの不動産管理

こんにちは、ジェット谷です。

日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。

『海外投資家としてのカンボジアでのプロパティマネジメント』

クメールタイムズからです。カンボジア、政府は海外投資家から不動産投資を積極的に促進したいことが分かります。特に中国からは観光に次いで最大に期待していることが伝わってきます。

「多くの外国人が、プノンペン、シェムリアップ、シアヌークビル、バッタンバン、およびカンボジアのその他の新興都市ハブで不動産を購入することを選択しています。

カンボジア政府は2023年には中国からのインバウンド観光と訪問者の増加を 430 万人(2022 年の 2 倍) に達することを望んでいます。（クメールタイムズより）」

報道からカンボジアで購入した不動産のマネージエントと今後カンボジアの不動産は買いか？についてポイントが指摘されています。追ってみましょう。

＞投資としてカンボジアで不動産を購入する主な理由は何ですか?

アジアの UHNWI (超富裕層) にとって、不動産は富の重要な貯蔵庫であり、資産混合はポートフォリオの重要な部分である。

カンボジアには外貨の自由保有権がなく、資本または利益のカンボジアへの送金またはカンボジアからの送金に制限はありません (1997 年外国為替法)。

＞投資手段としての不動産購入

比較的低コストで米ドル資産にアクセス

資産ポートフォリオ配分によるリスク分散

物件の賃貸によるプラスの（場合によっては受動的な）現金収入

退職時の収入源

家族に譲渡できる自由保有財産権

2つ目の別荘

プライムコンドミニアムの価格は、2022 年末までに 1 平方メートルあたり 2,189 米ドル

王国の都市人口も大幅に増加し、2014 年の 430 万人から 2030 年には 800 万人近くに増加すると予想

＞プロパティマネジメントには何が必要ですか?

コンドミニアム内では、カンボジアの共同所有者によって住宅所有者協会 (HoA) が結成されることもあり、通常、建物の 70% が占有されると結成されます。HoA は、テナント/共同所有者から徴収した料金で支払われる共有スペースを維持するために、不動産管理会社を選ぶ場合があります。

＞プロパティを管理するのは誰ですか?

＞海外投資家にとっての不動産管理の利点は何ですか？

＞カンボジアの不動産管理にはどのような費用が含まれていますか?

realestate.com.kh が提供するサービスには、買い手がそれらを通じて購入した場合、ユニットの占有率を確保するための無料のマーケティング キャンペーンが含まれます。

 

カンボジアの不動産管理費は 1 ～ 2 ドルで、総面積 (平方メートル) を掛けた金額です。総面積は、ユニット自体のサイズと共有エリアのシェアです。

　

沈没基金（Sinking Fund） – カンボジアの開発の中には、建物の予期せぬ費用に対処するために使用される別の沈没基金に料金の一部を割り当てるものがあります。

今カンボジアでコンドミニアムを買うべきですか？

Realestate.com.kh Real Estate Survey 2022 の結果によると、回答者の 90% が不動産はカンボジアにとって良い投資であると考えていました。そして、そのコンドミニアムとアパートは、2 番目に人気のある物件タイプでした。

以上です。

 

詳細はチャンネルの方で話します。