こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
シャングリラホテル
年末2024年12月28日にいよいよオープンが決定したようです！
予定より３年遅れですが、ホテルもそうですが、現在カンボジアで一番の高さの建物の完成でもあり、楽しみなオープンです。
昨日行ってきました。『一部小籠包のレストランはオープンしている』と友人のOさんからの情報
『全て28日からです。』とホテルマンに、Oさん！ガセネタでしたよ（＾＾
丁寧な腰の低い感じの良いホテルマン、さすがですね。
フルオープン28日に行ってみようと思います。
その他、カンボジアの注目プロジェクトを見てみましょう。
レコンデコンドミニアム
いつもと違うアングルで撮ってみました。
完成予定が３年遅れの2025年2月ですが、最近『2025 Early Move In』と曖昧な広告するようになりましたので、完成２月は難しいのかなと思います。
サッシ取付工事がようやく始まったようですが、まだまだまばらです。
２月完成は難しいと思います。
でもここまで頑張ったので、あともう少しです！
頑張れ！首都プノンペン中心地にある物件だぞ！
誤解ないように！何度も言っていますが、私は同物件を批判する意図は全くありません。プノンペンの中心地で何年も完成しないのは困ると、ここの開発業者に昨年直接言ったことを繰り返し言っているだけです。ただ日系プロジェクトでないのに日章旗を貼って日系のように見せているのはやめて欲しいとも言っています。
とにかく、あともう少し頑張れと
チーフタワー
完成したと聞いたので見てきました。日本人がたくさんご購入しています。こちらも2年遅れ進行中です。
完成？まだまだではないですか笑
家賃保証が３年あるから大丈夫との購入者の声を聞きましたが、それではどうして工事が遅れているのですか？と聞きたくなります。資金が回っていないから施工が遅れるのです。
開発業者所有のホテルが完成しているかどうか不明。画像から最上階のプールはまだ施工中、ホテルオープン予定の情報はなし。完成していない建物にオフィスレンタルが入居するのも難しい。オフィス入居がどうなるか、ホテル内装完成できているのか？ホテルが完成、稼働しないと金が回るはずがない。その状態で３年家賃保証など履行できるかも不明。家賃保証物件の不履行が目立つカンボジアの不動産プロジェクトで家賃保証など保証にならない。
家賃保証があるからと楽観的になれる思考を正直疑います。
アジャイルコンドミニアム
チーフタワー向かいの中国上場企業のプロジェクト
日本人がたくさんご購入している物件です。
ハードタイトル（不動産権利書）が発行されないと問題になっているの声を聞いています。
建設完了検査が通らないはないとは思いますが、開発業者がプロジェクトの税金を払わなければ発行されません。色々な理由があるとは思います。当局の登記時間がかかるもあるとは思います。
プリンスタワー
イオン１の近くの中国プロジェクトです。
ここは完成はいつだったかな？他の中国プロジェクトと違ってきっちりと工事を完成引渡ができています。資金力がある会社は違いますね。外から見ても稼働も順調そうです。
メルキュールホテル
フランスのブランドホテルが入居予定です。
こちらはJタワー２のお近くですので完成が楽しみです。
もうじきサッシ工事が完了で外観が出来上がっています。
Jタワー２コンドミニアム
毛沢東通りから見える雲一つない青空に見えるのが、
私達のJタワー２コンドミニアム43階建てです。
ドライシーズンの雲一つない綺麗に透き通った青空で撮ることができました。
物件価格が購入時より値上がりし、高い賃貸稼働率のJタワー２
Jタワー2の成功が、現在進行中の『Jタワー３コンドミニアム77階建スーパートーレスト』に続きます。
以上、カンボジア首都プノンペン注目物件のご紹介でした。
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