海外不動産の投資運営は管理会社次第

こんにちは、ジェット谷です。

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海外不動産の投資運営は管理会社次第

海外不動産投資者、購入者様にはしつこいくらいコンドミニアムは管理が大切、管理会社、管理人次第と書いてきました。

これは私達、物件の開発業者も投資家、購入者様と同じことが言えます。

質の悪い管理会社は選別しないといけないです。

酷い管理会社になると、横領、管理家賃の支払い滞納、注文と異なる家具家電、程度の悪い入居者を賃貸付けする等等の各種クレーム。管理会社、担当者に連絡しても返答がない。海外物件なら不安になります。

なぜそうなるのか？

管理会社は痛みはありません。リスクが全くありません。だけど物件の管理費以外の管理会社との個別契約の毎月請求する管理費が入ってきます。

そして、管理会社の社員の意識と能力が原因です。管理会社自社の社員の管理ができずに他人様の物件の管理などできるはずがありません。私達も何度もやりますやります、頑張りますと聞いてきましたが、口だけで改善は全然見られない。

だけど所有者様や入居者様から要望やクレームがあれば、私達は自社の物件ですから対応はしますが、本来私達と関係ないことが多い。私達が対応して、毎月の各部屋の物件管理費を何百ドルか受け取っているはず管理会社は対応が悪い、何もしない。

管理費を払っている個々の所有者はもちろん、私達、開発業者も納得いかない所があります。

管理会社の優劣、誠実さ、不誠実さは残念ながらあります。

私達、開発業者は数社の管理会社の優劣を比較できる立場にあります。管理会社に関しての情報発信も必要と考えています。ここの会社はダメ、ここはイチオシ、事情によれば、私達自身で管理を行うです。

ここの仲介業者から購入したので、管理も頼まなければならないではありません。

他所の開発業者は分かりませんが、私達は私達の意にかなう品質を理解して守ってくれる管理会社だけが出入りして頂いたらと考えています。