こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
カンボジアの不動産にネガティブ、悪意な投稿がされていますが、良いニュースも発信されています。
フン・マネト首相は、不動産税優遇措置の導入や延長等で住宅開発業者、投資家、すべての不動産所有者にとって有利な条件を整え、不動産部門の発展とカンボジア経済の強化、景気刺激を促進しています。
さて、本日のカンボジアの不動産に関するニュースですが、
プノンペンのコンドミニアムは投資家に大きな利益をもたらす～クメールタイムズ～
カンボジアの賃貸収益は他国と比べて高いと良いニュースです。
しかし、もっと賃貸収益は伸びなければならない、伸びてもいいだろうと私個人的には考えています。
この家賃収益を伸ばすためには、所有物件の客付けが重要になってきます。
客付けはどこに頼んでいるか？購入した販売会社に委託している場合がほとんどかなと思います。
管理を委託していたら結構な管理費を毎月支払っていると思いますが、それに応じた客付けをしてくれているのか？は疑問です。
「なんでそんな安い賃料で貸しているの？」先日、業者に聞いてみたことですが、他の業者が値下げしているからどうのこうのと言っていました。
カンボジアでは管理を受けていない業者が客引きのために実際にない賃料のおとり広告を出していることが多いです。おとり広告の賃料を見て物件を探している客が、他社ではこんな賃料で出しているではないかと言われることは多いようです。
しかし、入居率もほぼ満室に近い状態で品薄状態なのに、他の業者は関係ない、安くする必要がないやないか？？？おとり広告を見て求めてくる客がいれば、私達ではできません、そちらに行けばいいではないですかと言えば済むことです。
業者には痛みが分からないのでしょうね。毎月管理費が入居、空室関係なく入っきて、客付け出来たら手数料も入る。家賃が100ドル200ドル安くなっても関係ないでしょう。
家賃に手を付けたら物件の資産価値を下げることになります。
さて、客付け以外にその他管理業務は何があるか？
家賃管理、毎月の家賃が入ってきているかどうか確認、遅れていれば督促する業務もあります。
安い物件、毎月300ドル以下くらいの物件では家賃滞納、夜逃げが頻繁らしいですが、高額物件ではまず家賃滞納、遅延は無いですね。少なくとも私のカンボジアでの経験、賃貸管理して８年目ですが、過去１件もないです。だからほとんど家賃管理は大きな問題でない。もし、遅延、滞納したら部屋の鍵をロックすれば済むだけのことです。（※日本では違法です）
清掃管理。清掃部隊、専属の清掃スタッフがいないとできるはずがない。以前、営業マンがほうき１本持ってうろついていたので、何しているの？と聞いてみると、管理物件を清掃しに来た毎週やっている？？？（笑）一発で嘘と分かります。１人でちょこちょことやってきてできるはずないし、日本人と異なって清掃を軽視、清掃する人を下の職業と見る風潮があるので、毎週定期的に営業マンがやることはない。
販売会社による不動産管理が必要ないとは言いません。ただ任せっきりというのも感心はできません。
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