円ドルの損得より、本当の資産形成を考える

こんにちは、ジェット谷です。

日本とカンボジアの両国でビジネスを行っているジェット谷が、現地カンボジアから最新情報をお届けするブログです。

本題に入る前にですが、まず、私は為替の予測はしません。

そんな立場ではありませんし、そもそも為替の予測など誰にもできないと思っています。今こうして書いている矢先に、逆の動きになることだって十分あり得ます。それだけ為替を予測するのは難しいということです。

ただ、流れとしては、途中でアップダウンを繰り返しながらも、円安方向に向かっているように感じています。

日本の税収は84兆円と3年連続で過去最高を更新し、大企業の業績も好調です。GDPも伸びています。こうした背景には、円安が大きく後押ししている面もあります。

もちろん、数年前のデフレ時代と比べれば物価はかなり上がりました。しかし、時間はかかるでしょうが、所得も少しずつ上がって追いついてくのではないでしょうか。

そう考えると、日本全体としては円安を歓迎すべき側面もあります。

一方で、円安による物価高ばかりが先に生活へ影響し、その恩恵が十分に実感できていない方も多くいます。所得がなかなか追いつかない中で、円安に批判的な声が出るのも理解できます。

ただ、現在163円前後という水準から130円まで戻ることを前提に考えるのは、私は少し無理があるように思います。

170円、180円という見方をする人もいます。

もちろん、これも誰にも分かりません。

2011年に1ドル75円だった頃には、「50円まで行くのではないか」と言われていました。当時も予測はさまざまでしたし、結局は誰にも分からなかったのです。

私が言いたいのは、為替がどうなるかではありません。

資産を持っているか、持っていないかで、これからの格差がますます広がってしまうということです。

円安が進めば、建設費もさらに上がります。不動産価格も上昇していくでしょう。

資産を持っている人は円安の恩恵を受けることができます。しかし、持っていない人は物価高の影響を受けるだけになり、生活は苦しくなってしまいます。

分かりやすく言えば、日本では「円安で物価が高くなって大変だ」という話をよく耳にします。しかし、カンボジアで生活している日本人同士の会話では、「円安で大変だ」という話はほとんど出てきません。

なぜなら、ドルで収益を得ていたり、ドル資産を持っていたりする人は、円換算では資産価値が増えているからです。

円安を苦々しく思う方がいる一方で、ドル資産を持っている人は、円換算では資産が増え、これからもドル収益が入り続けます。

私はカンボジアへ進出して13年目になります。

私や私たちの事業に参加していただいた方は、ドル資産だけを見ても50％以上資産価値が膨らんでいます。

現在の163円という水準が本当に適正なのかは分かりません。

しかし、円高になることを期待して待ち続けても、2011年の75円まで戻るとは考えにくいと思っています。

75円を例に出すと言うと極端に聞こえるかもしれません。しかし、当時75円を見ていた人、投資をしていた人の中には、100円になっても、120円になっても「高くなった」と思い、投資に踏み切れなかった方が少なくありません。

実は相場というのは、そういうものです。

「今より下がる」と思えば、いつまでも待てばいいです。しかし、思い通り下がれば、「もっと下がるのでは」と思いも変化してくるでしょう。

逆に、170円、180円という可能性もあると考えるのであれば、今というタイミングは決して悪い時期ではないとも言えます。

ただ、私たちが扱っているのは株でも先物でもありません。

現物の不動産です。

仮に購入後、円高へ振れて、円換算では評価額が下がることがあったとしても、直結して不動産価格が下がる事でもなく、不動産そのものは残りますし、ドルで家賃収入などの収益も入り続けます。

円ドルの目先の損得だけで判断することが、本当の意味での資産形成の損得なのか。

私は、その視点でも考えることが大切だと思っています。