海外不動産投資　カンボジアでの地震の可能性について

このブログ記事に目が留まった方は、おそらく現在、カンボジアだけでなく東南アジアで不動産投資をされている方々、自分が所有している建物、購入中の建物は大丈夫であろうかと思われている方々だと思います。

3/28ミャンマー・タイ地震の被害の報道（救助活動中なので当然ですが）ばかりです。

私のブログでは将来起きうるかもしれない地震とそのエリアでの建物には耐震性があるのかを主に扱っていきます。理由は上記、海外不動産投資による観点です。

私は地震の専門家ではありませんが、カンボジア・東南アジアで不動産開発、高層建物を設計、施工、現場管理をしている数少ない日本人であり、またオーナー、経営者の立場で現地で設計、施工、現場管理をしている点では唯一の存在ではないかと思います。組織、団体にとらわれずしがらみなく意見が言えることができる立場です。私の意見が地震への安全対策に繋がればと思います。

また私にはその義務があると思っています。

※ご意見を頂きましても議論等の場には致しません。私からの一方的な発信になることをご了承下さい。

カンボジアは環太平洋火山帯（リング・オブ・ファイア）の外に位置し、

活発断層がありません。

活断層がないために大きな地震の震源地になることはありません。1900-2013年のM7以上の地震の記録からも明らかです。

『世界遺産65ｍのアンコールワットは鉄筋を使っていない。石を重ねただけの建物。崩れていないと言うことは、ここ1000年はＭ5以上の大地震がカンボジアにはない証明』

と私も言ってきました。

しかし、カンボジアでまったく地震が起きないわけではありません。

カンボジアでは歴史的に大きな地震の記録はほとんどありませんが、近隣のタイ、ラオス、ベトナムなどで発生する地震の影響を受けることがあります。近年ですと

・2011年 タイ北部（M6.7）・・・カンボジアの一部でも揺れが観測

・2014年 ラオス・タイ国境付近（M4.5）・・・地域により軽微な揺れを感じた。　　

と記録があります。

以上、カンボジアは地震のリスクが比較的低い国、大規模な地震（M6.0以上）が発生する可能性はないですが、隣国の影響による揺れ、近隣諸国でM5.0〜M7.0程度の地震が発生した場合、カンボジア国内でも弱い揺れ（M3.0〜M4.0相当）を感じる可能性があります。

防災意識を持ち、建物の耐震性を確保することが重要です。

耐震性のある建物で重要なことは、特に高層建物では、杭基礎を深く打ち込み、安定した支持層まで到達できているかです。

建物を支える地盤、プノンペンの地盤の特徴は、メコン川、トンレサップ川、バサック川から運ばれた沖積層（ほとんどが川砂）で比較的軟弱ですが、粘土層のバンコクほど極端に弱くはありません。また弱いのは表層であってしっかりとした地盤はあります。

私達の現地での経験から2014年のJ‐Cityコンドミニアム16階建、Jタワー1コンドミニアム24階建、Ｊタワー2コンドミニアム43階建を建設してきましたが、ボウリング検査ではプンペンBKK１では、地上から30ｍの所までが沖積層でそこからが強固な岩盤になります。

ＪCity、Jタワー1で36ｍの杭、Ｊタワー２で48ｍ杭です。

現在の建設中の『Ｊタワー３コンドミニアム』では、行政監督庁からの指示で80ｍ、100ｍ、120ｍまで計4回のボーリングしましたが、最終67ｍ杭を打ち込んでいます。建物にすると24階建くらいになります。カンボジアでここまでの深さでの杭はJタワー３が初めでです。

次回以降、Jタワー３に触れながら地盤、耐震性のある建物、工事について書いてみます。