2024年カンボジア不動産で日本人は儲かるか？③

こんにちは、ジェット谷です。

日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。

『2024年カンボジア不動産で日本人は儲かるか？』3回目です。

今回は、新築の投資、購入物件の想定家賃を得ることは現実できるのか？について書いてみます。

2015年のことですが、日系仲介業社が販売している物件の年利回りが15％とネット広告を出していました。

流石にこれはないだろうと連絡を取ってみました。利回りの根拠は？返ってきた答えは、

「別に15％でも18％でもどちらでも良いんですよ。」え？何が良いの？？？

「5年持っていれば物件は倍になりますから」

でした。あまりにも露骨に売れたら良いではないかのいい加減な販売に腹が立ちました。こんな連中がカンボジアに対しての不信感を作り出しているからです。

そのプロジェクトは、大幅な変更、計画棟数も半分になる、現在もマックスバリューに販売広告を置くなどしているので、9年経っても完売ができていない事は分かります。

つい先週です。私はこんな物件を良識ある日本人は購入していないだろう（私が知っている中では過去1人）と思っていたら、結構購入している日本人がいるんですよと驚きの情報をセンチュリー21富士リアリティから聞いて驚きました。しかも賃貸は付いている！と。

何％くらいですか？

「3％くらいです。」

これならカンボジアの定期預金（2024年1月現在5％～6.5％）の方が全然良いです。なぜならパフォーマンスが悪すぎるので転売ができないからです。このことは、今回のシリーズ②で書きました。

書くまでもないですが、5年後どころか、9年経過した現在も物件は倍にはなっていません。おそらく半値以下で転売できるかどうかでしょう。

新築の想定賃料は、如何に決定して、投資、購入者に説明されているのでしょうか？

私達のプロジェクトは、カンボジアに進出して11年目になります。最初に自社所有のコンドミニアム2棟建設して、そこでの実際の賃料から新築の想定賃貸を設定しています。現在では4棟の現況から想定賃料を設定しています。想定賃料と比べて実際は上下はありますが、ほぼ実勢価格を反映しています。

ここを正直にやらないと投資、購入者に不利益になり、私達も後に賃貸付に苦戦してしまいます。それよりも事業者としての信用を失っています。

しかし経歴詐称、学歴詐称、詐欺などなどが当たり前のように横行しているカンボジアの日本人、日系企業です。『信用』って何よりも大事、尊いと考える人がどれだけいるか、はっきり言って分からない社会です。

他の一部の開発業社、仲介業者は、実勢価格でなく、販売しやすい根拠がない数値を想定家賃としている場合を多々見かけます。

日本人の投資、購入者もバカではありません。販売しやすい根拠がない想定家賃を信じるのか？？？そう安安と騙されないだろうと思われると思います。

では、私達に実際にあったお話をします。

仲介業者のウェブサイトには、販売物件以外に賃貸物件が掲載しているものがあります。投資、購入者の方々は参考にしているのではないでしょうか。私達の『Jタワー1』は平均家賃が750ドル月で募集していますが、なんとある不動産会社は、1500ドル月で私達の物件を紹介していました。日本だと完全な宅建業法違反です。でもカンボジアではルール無用で問題なしです。

販売物件の想定利回りを高く見せるための『おとり広告』であり、賃貸管理をしている物件の賃貸付けをしやすくするための『おとり広告』です。

驚かれた日本人の方は多いと思いますが、この話、おとり広告、残念ながら日系企業の話です。特定できますので上場、非上場企業かは控えます。ただ海外物件に対しては日本の宅建業法は及びませんが、ここまでやるかと日本人、日系企業としてのモラルを疑いました。

私達も被害者ですが、新たな被害者を作り出しています。参考にしていたデーターがそもそも虚偽であれば、投資、購入判断を誤ってしまいます。

こういう投資、購入者を騙そうとする販売活動は、形を変えて現在も続いています。

カンボジアだから全ての不動産が高利回り、高収益を産むという訳ではありません。

そして日本人、日系企業だから信用できると言う訳ではないことも追加しておきます。

『2024年カンボジア不動産で日本人は儲かるか？』シリーズ3回と言いましたが、書き足らないので④もしくは⑤まで続けます。

お役に立てれば何よりです。

ただし、投資は自己判断自己責任でお願い致します。

また騙されてから誤ってからのご相談はご遠慮致します。

チャンネルでもアップしています。ご覧下さい。

2024年カンボジア不動産で日本人は儲かるか？①

2024年カンボジア不動産で日本人は儲かるか？②

2024年カンボジア不動産で日本人は儲かるか？④

2024年カンボジア不動産で日本人は儲かるか？⑤